Покупка новой квартиры — важное событие, сопровождаемое не только радостью, но и необходимостью привести жилое пространство в комфортный и функциональный вид. Зачастую человек получает жильё после стройки с базовой отделкой, выполненной застройщиком, которая не всегда удовлетворяет требованиям современного комфорта и дизайна. В результате возникает необходимость в доработках, которые позволят превратить «голые стены» в уютный дом.
Основные проблемы отделки, выполненной застройщиком
Отделка, получаемая от застройщика, чаще всего выполняется по минимальному стандарту, призванному сэкономить средства и время. В большинстве случаев она включает в себя базовую штукатурку стен, стандартные напольные покрытия, установку базовой электрики и сантехники. Однако люди, покупающие квартиру, сталкиваются с рядом неудобств:
- Некачественные материалы, которые быстро изнашиваются;
- Непродуманные планировочные решения и расстановка коммуникаций;
- Ограниченное количество розеток и потребность в модернизации освещения;
- Неровности и дефекты стен и потолков, требующие дополнительных работ.
По статистике, проведённой исследовательскими компаниями в 2022 году, более 75% новых домов требуют существенной доработки коммуникаций и отделки в течение первого года эксплуатации. Это подтверждает актуальность вопроса о том, что именно стоит изменить или улучшить сразу после получения квартиры.
Отделочные материалы начального уровня и их недостатки
Часто в типовых квартирах, сданных в эксплуатацию, используются недорогие покрытия — линолеум вместо паркета, недолговечная краска или штукатурка без дополнительной грунтовки. Это сказывается на внешнем виде и долговечности ремонта. Зачастую после зимнего периода появляются трещины или сколы, требует обновления поверхности.
Опыт показывает, что качественный ремонт поверхности после покупки увеличивает срок службы отделки минимум в два раза и повышает комфорт проживания.
Что стоит изменить в электрике и сантехнике
Системы электроснабжения и водоснабжения в квартирах после стройки часто оставляют желать лучшего. В базовом варианте застройщик прокладывает минимальное количество розеток, а распределение проводки нередко ориентировано на стандартные установки. В результате жильцы сталкиваются с неудобствами при размещении бытовой техники и освещения.
В среднем, на современную квартиру площадью 60–70 кв. м желательно иметь не менее 15-20 розеток, учитывая мультимедийные устройства, кухонную технику и другие приборы. Стандартные комплектации редко учитывают такие потребности.
Улучшение системы электроснабжения
Сразу после получения квартиры стоит продумать расположение дополнительных точек питания, замену проводки на более надежную и с большей пропускной способностью. Это позволит избежать перегрузок и повысить безопасность.
Кроме того, рекомендуется установить современный щиток с автоматами и защитой УЗО — это поможет уберечь внутренние сети и жильцов от короткого замыкания и токов утечки.
Сантехнические изменения и модернизация
Застройщики часто устанавливают бюджетные смесители и экономят на трубах, используя металлопластиковые материалы вместо более долговечных систем. Важно заменить или доработать коммуникации для предотвращения протечек и повышения качества водоснабжения.
Согласование с монтажниками также позволит грамотно распределить точки подключения для стиральной машины, посудомоечной машины и других приборов, что оптимизирует пространство и удобство.
Модернизация поверхности стен, потолков и полов
Одним из главных этапов преобразования квартиры является ремонт поверхностей. Стены и потолки после строительства часто имеют вид «черновой» отделки — с неровностями, разводами и шероховатостями. Это не только портит внешний вид, но и создает проблемы при нанесении финишных покрытий.
Пол — еще один аспект, требующий особого внимания. Часто на пол по стяжке укладывают недорогие покрытия, которые изнашиваются быстро.
Подготовка стен и потолков
Для достижения качественного результата нужно выполнить следующие работы:
- шпаклевка и выравнивание поверхностей;
- при необходимости — демонтаж ненадежных слоёв;
- грунтование для улучшения адгезии последующих материалов;
- выбор качественной краски, обоев или декоративной штукатурки.
Особенно актуальна покраска потолков водоэмульсионными или акриловыми составами, которые долговечны и обладают хорошей паропроницаемостью.
Выбор и укладка напольных покрытий
Зачастую лучшим решением станет замена типового покрытия на более надежное и современное — ламинат, паркет, инженерная доска или керамическая плитка. Это не только улучшит внешний вид, но и повысит тепло- и звукоизоляцию помещений.
При покупке материалов важно ориентироваться не только на внешний вид, но и на класс износостойкости, чтобы покрытие служило долго и легко очищалось.
Перепланировка и переустройство пространства
Многие квартиры после стройки имеют стандартную планировку, которая не всегда отражает желания и потребности жильцов. Иногда актуальны более радикальные изменения — перенос стен, объединение кухонной зоны с гостиной, создание гардеробной или рабочего кабинета.
Перепланировка требует согласования с соответствующими службами, но ее преимущества очевидны — позволяет максимально эффективно использовать пространство, улучшает эргономику и повышает качество жизни.
Типичные варианты планировочных изменений
- демонтаж ненесущих перегородок для объединения комнат;
- создание дополнительных ниш или кладовых;
- установка встроенных шкафов и систем хранения;
- расширение ванной комнаты или санузла.
Этот этап ремонта требует участия квалифицированных специалистов — архитекторов и дизайнеров, чтобы избежать ошибок, которые могут негативно сказаться на безопасности и функциональности квартиры.
Преимущества комплексного подхода
Объединение косметических изменений с инженерными и планировочными позволяет избежать повторного ремонта и дополнительных затрат. Также это снижает временные затраты и обеспечивает продуманную концепцию интерьера.
Что по статистике чаще всего изменяют жильцы после покупки?
| Элемент ремонта | Процент собственников, проводящих изменения | Средний бюджет (руб.) |
|---|---|---|
| Электрика и освещение | 85% | 40 000 – 70 000 |
| Отделка стен и потолков | 75% | 50 000 – 90 000 |
| Полы (замена покрытия) | 70% | 60 000 – 100 000 |
| Перепланировка | 40% | от 100 000 (в зависимости от сложности) |
| Сантехника | 65% | 30 000 – 60 000 |
Данные цифры свидетельствуют о том, что практически все новосёлы проводят модернизацию инженерных систем и отделочных материалов, чтобы добиться удобства и индивидуальности.
Таким образом, проведение всестороннего улучшения квартиры после сдачи позволяет избежать типичных проблем, связанных с минимальной отделкой, а также оптимизировать жилое пространство под собственные потребности и предпочтения.
Опираясь на описанные рекомендации и учитывая собственные предпочтения, можно смело приступать к преобразованию свежекупленного жилья, вкладывая ресурсы в создание по-настоящему комфортного и красивого дома, в котором будет приятно жить долгие годы.