Новостройка - не значит без дефектов. Практика показывает обратное: в квартирах первичного рынка находят кривые стены, неровные полы, плохо работающую вентиляцию и окна, которые продувает по периметру. Все это - не мелочи, а нарушения, которые застройщик обязан устранить за свой счет. Но только если они зафиксированы до подписания акта приемки-передачи.
Именно поэтому приемка квартиры в новостройке с независимым специалистом - разумный шаг, который экономит деньги и нервы. Например, СтройТехДиагност выезжает на приемку вместе с покупателем, проверяет квартиру по всем параметрам и составляет дефектный акт с конкретным перечнем нарушений. Работают по всей Беларуси.
Черновая и чистовая отделка: что проверяют в каждом случае
Квартиры в новостройках сдаются в разном состоянии, и объем проверки зависит от варианта отделки. При черновой отделке основное внимание уделяется конструктивным параметрам: геометрии помещений, качеству стяжки, состоянию стен и перекрытий, работе вентиляции. Здесь важно выявить отклонения, которые потом придется исправлять за свой счет при ремонте.
При чистовой отделке добавляется проверка качества финишных работ: ровность поверхностей, состояние напольных покрытий, качество установки сантехники, работоспособность электрики. Дефектов здесь, как правило, больше - и они лучше заметны. Но без инструментов часть из них все равно легко пропустить.
Что чаще всего находят при приемке новостройки
Типичные дефекты в квартирах первичного рынка повторяются из объекта в объект:
- отклонения стен от вертикали сверх допустимых норм;
- трещины и пустоты в стяжке пола;
- продувание и плохая герметизация оконных и балконных блоков;
- слабая тяга в вентиляционных каналах или ее полное отсутствие;
- неработающие розетки, нарушения в разводке электрики;
- следы протечек на потолках, особенно на верхних этажах.
Каждый из этих дефектов фиксируется в акте с привязкой к месту и ссылкой на норматив. Это важно: без нормативного обоснования застройщик может отклонить претензию, сославшись на то, что отклонение находится в пределах допуска.
Гарантийные обязательства застройщика
После подписания акта приемки-передачи застройщик несет гарантийные обязательства. Конструктивные элементы здания - несущие стены, перекрытия, фундамент - как правило, гарантируются на срок в несколько лет. Инженерные системы и отделка - на более короткий срок.
Это означает, что дефекты, выявленные в течение гарантийного периода, застройщик также обязан устранить. Но доказать, что трещина в стяжке появилась не из-за неправильной эксплуатации, а была изначально, - задача непростая.
Акт приемки с зафиксированными нарушениями и повторный осмотр после устранения создают документальную историю объекта, которая защищает покупателя на протяжении всего гарантийного срока.